苏富比2019上半年报告：多伦多重振百万豪宅房产市场！
Li Chen2019-7-15
苏富比2019上半年报告：多伦多重振百万豪宅房产市场！
2019年已经过了一半，不知道大家对目前楼市的看法是怎么样？
买了‘上车盘’？
是否已经小房变大屋？
还是大屋变小房？
日前，加拿大苏富比国际地产公司( sothebysrealty.ca )发布了一份报告：关于2019年上半年加拿大豪宅市场，东部与西部房屋成交趋势刚好相反。
* 豪宅--100w+加元房屋
在第二季度的经济增长稳定了整体住房需求，大多伦多地区(GTA) 房产市场恢复活力以及销售额增长，同时蒙特利尔的100w+ 豪宅销售市场上及收益平衡上创下新纪录。尽管卡尔加里的传统房地产市场重新活跃，但是豪宅市场复苏却处于相对滞后状态，买家更多的是观望状态。与此同时，销售放缓和库存过剩为温哥华豪宅销售市场带来沉重的负担，房价下跌来调整整个城市的房屋需求。
*图片来源：CREA
可见2019年和2018年的五月居民住宅均价对比，安省和魁北克省呈现上涨而 AB省及BC省则为下跌趋势
多伦多 Toronto
尽管2018-2019的冬季异常的漫长抑制了春季房地产周期的开始，但是人口增长和稳固的经济支撑了传统和豪宅住房的需求，同时就业率稳定和家庭预算出现积极的转变，一共有8,612套100w+ 物业（公寓,独立屋，联排等）在大多市GTA中出售，比去年水平高出10%，不过超过400w+ 的超级豪华房产却卖出103 套同比减少了19%，下降的部分原因是许多超级豪宅转向MLS以为渠道销售。
在多伦多市，上半年100W+ 房产增长了13%，达到3992套，而400w+的房产同比2018上半年则是下降2%为89套。
随着城市人口增长，年轻人对住房偏好转变以及人口老龄化住房要求，公寓市场仍然充满活力，GTA 的超100W+的公寓总销售额为722套同比增长10% 与此同时多伦多市售出655套同比增长9%。由于超级豪宅400W+ 大多使用独家渠道，能从MLS中追踪到数据 GTA 售出400W+ 的共管公寓为4套而2018年上半年则为9套，且都是有多伦多市售出。
独立屋的需求强劲，GTA 售出到达6895套增长11% 而多伦多市占2457套，400W+ 超级豪宅能通过MLS 数据得到售出数量为80套。超100W+的非独立房销量对比2018年上半年为增长23% 达到998套，超过60%的房屋高于要价。超100w 的二手房销量也增长28% 达到880套。
有限的供应加上高需求继续影响GTA房地产市场，土地仍然供应紧张促使城市人口密集也刺激了高密度住宅建设，加拿大经济谘商会(Conference Board of Canada)的数据显示，2019年，多伦多的经济增速预计将达到2.4%，领先于加拿大主要都会区。因此，大多乐观的经济前景将把传统和高端房地产需求提升至2019年第三季度。
蒙特利尔 Montréal
蒙特利尔的房地产仍然处于扩张模式，总体而言100W+房产销售与去年同期相比增长了5%，共计484套而400W+房屋销售额增长了267% 达到了11个单位。
豪华的公寓市场有望创下更改的记录，预售楼花，新建及转售都是表明终端客户和投资者对高密度，高端的住宅需求强烈。值得注意的是，100W+的公寓销售蒙特利尔同比增长40%至113套，而温哥华和卡尔加里则是下降了51%和65%，多伦多则是同比上涨9%。
独立屋的销售占了42%以上，说明强劲的经济形势，有竞争力的利率和相对容易获得豪宅的价格是鼓励蒙特利尔人购买、出售或升级他们的住宅。
随着2019年上半年销售活动超过行业预期，蒙特利尔豪宅市场有望在2019年第三季度达到更高的高度。
温哥华 Vancouver
由于市场继续承受收紧的抵押贷款准则，多层次的政府政策和税收减少了买卖双方动力，温哥华的房地产市场处于减速交易。大量的Open House活动也没有转化为购房者的兴趣，同时有强烈的迹象表明卖家的预期和定价与当前市场状况正在逐步的协调，为下半年的销售创造机会。
然而数据表明，2019年100W+ 房产（独立屋，公寓，联排等）的总销量同比2018同期下降33% 为1308套，而400W+ 豪宅再次下降34% 仅为73套。温哥华100W+独立屋在2018年时同比2017年下降了35%，到2019年持续放缓，同比下降18% 为723套；400w+超级豪宅同比下降23% 至66套。市场反应的脆弱性，100W+公寓总销量同比2018年下降51%；二手房销量也下降了32%至236套，而400W+豪宅则是不变，为2套。
卡尔加里 Calgray
根据卡尔加里经济发展公司最近发布的《卡尔加里和地区经济展望》，卡尔加里的经济预计在未来五年将稳步增长。2019年上半年的房价回落使部分购房者重新回到市场，不过受50W以下的传统住宅活跃推动，大多数购房者活跃在50w住宅区间。从而，一线城市房地产豪宅市场出现滞后现象，期待已久的反弹在2019年上半年难以实现。
100w+ 的房产（独立屋，公寓，联排等）总销售额下降21%，售出275套，只有1笔交易超过400w+已经高于去年同期了。
今年上半年，超过100W的独立屋销量下降20%，至243套;其中，有7套(占3%)以高于要价的价格售出，反映了市场现实表明卖家想完成一笔交易前，需对房屋进行适当定价。2019年上半年，1套独立住宅的销售额超过400W的，高于2018年上半年的0。今年前六个月，26套非独立屋的售价超过100W，同比下降10%。
随着市中心写字楼空置率的上升、市中心就业率的下降以及高度住宅替代品的激增，需求继续承压，卡尔加里的豪华共管公寓市场在2019年上半年保持平静。超过100W的销售额下降了65%，为6套共管公寓售出。
卡尔加里的房地产市场正开始走向一致性，因为卖家继续调整他们的价格预期，买家能合理付款不超预算。
随着省级选举的结束带来了新的乐观情绪，以及对未来5年经济增长的预测，预计该市的顶级市场将继续出现逐步复苏。
总而言之，加拿大东部的两个主要大都市区在2019年上半年继续领跑加拿大高端房地产业绩，且多伦多重振的100W+房产市场反映了消费者心理的更新，可能是近期政策和抵押贷款变化的影响已被同化，而蒙特利尔则是反映出一个充满活力，不断扩大的消费市场。西部地区则呈现下跌状态，卡尔加里进一步细分100W+和50W+房地产市场；温哥华则是重新调整需求，供大于求，消费者的持续观望。
*引用了MLS市场数据，可用于一段时间内趋势但并不代表广泛社区的实际价格且说明当地市场差异
*传统市场 -- 50W 左右的房地产
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